O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador fundamental para o mercado imobiliário, tanto para construtoras quanto para compradores e vendedores. Ele representa o custo médio por metro quadrado para construir um imóvel, considerando materiais, mão de obra e equipamentos.

Mas afinal, como o CUB é calculado e qual a sua importância para você que está pensando em comprar ou vender um imóvel?

O que é o CUB?

O CUB é um índice calculado periodicamente por sindicatos da construção civil em cada estado. Ele serve como um parâmetro para a indústria da construção, auxiliando na definição de preços de obras e contratos.

Como o CUB é calculado?

O cálculo do CUB leva em consideração diversos fatores, como:

• Preço dos materiais de construção: A variação no preço de materiais como aço, cimento, areia, entre outros, influencia diretamente no valor do CUB.

• Custo da mão de obra: Aumentos ou reduções nos salários da mão de obra da construção civil também impactam o índice.

• Equipamentos e ferramentas: O custo de aluguel ou compra de equipamentos utilizados nas obras é outro fator relevante.

• Encargos sociais e trabalhistas: Contribuições previdenciárias, impostos e outros encargos sobre a folha de pagamento influenciam o CUB.

• Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC): A inflação geral também é considerada no cálculo do CUB.

A importância do CUB para o mercado imobiliário:

• Preço dos imóveis: O CUB serve como referência para a definição dos preços de venda de imóveis, principalmente na planta.

• Financiamentos: Muitas instituições financeiras utilizam o CUB como um dos parâmetros para a avaliação de imóveis e a concessão de financiamentos.

• Contratos de construção: O CUB é utilizado como base para a elaboração de contratos de construção, garantindo maior transparência e segurança para as partes envolvidas.

• Orçamentos: O CUB auxilia na elaboração de orçamentos mais precisos para obras e reformas.

Conclusão:

O CUB é uma ferramenta fundamental para o mercado imobiliário, oferecendo um parâmetro importante para a definição de preços, a negociação de contratos e a tomada de decisões. Ao entender como o CUB é calculado e quais os fatores que influenciam sua variação, você estará mais bem preparado para negociar a compra ou venda do seu imóvel.

A cidade de Porto Belo, localizada no litoral norte de Santa Catarina, continua a se destacar no cenário imobiliário brasileiro. Em um ano marcado por um aquecimento do setor, o município alcançou a expressiva marca de R$ 1 bilhão em vendas de imóveis em 2024.

Esse resultado inédito é fruto de diversos fatores, como a valorização da região, a crescente procura por imóveis de praia e a oferta de empreendimentos de alto padrão. A beleza natural de Porto Belo, suas praias paradisíacas e a infraestrutura em constante desenvolvimento têm atraído cada vez mais compradores, tanto investidores quanto famílias em busca de uma segunda residência.

Fatores que impulsionaram o mercado imobiliário de Porto Belo:

• Valorização da região: A localização estratégica de Porto Belo, próxima a grandes centros urbanos e com fácil acesso a rodovias e aeroportos, tem contribuído para a valorização dos imóveis na região.

• Procura por imóveis de praia: O desejo de viver perto do mar e aproveitar a qualidade de vida que as cidades litorâneas oferecem tem impulsionado a demanda por imóveis de praia, especialmente em Porto Belo.

• Empreendimentos de alto padrão: A oferta de empreendimentos de alto padrão, com infraestrutura completa e vista para o mar, tem atraído um público mais exigente e disposto a investir em imóveis de luxo.

• Investimento seguro: O mercado imobiliário é tradicionalmente visto como um investimento seguro e de longo prazo. Em um cenário de incertezas econômicas, muitos investidores buscam o mercado imobiliário como uma forma de proteger seus patrimônios.

Perspectivas para o futuro:

As perspectivas para o mercado imobiliário de Porto Belo são bastante positivas. Com a continuidade dos investimentos em infraestrutura, a valorização da região e a crescente demanda por imóveis de praia, espera-se que o município mantenha um ritmo de crescimento acelerado nos próximos anos.

• Crescimento percentual das vendas em relação ao ano anterior;

• Tipos de imóveis mais procurados (apartamentos, casas, terrenos);

• Valor médio dos imóveis;

• Principais bairros com maior demanda;

• Depoimentos de corretores e investidores;

• Projetos de novos empreendimentos;

• Impacto do mercado imobiliário na economia local]

Porto Belo é um paraíso de praias encantadoras, como Perequê, Estaleiro, Central, Caixa D’aço e muitas outras. Cada uma oferece sua própria beleza e opções de acesso, seja por trilhas, barco ou jet-ski, permitindo explorar o melhor do litoral com praticidade e sem longos deslocamentos.

1. Praia de Perequê

A Praia de Perequê, a maior da cidade com 2,5 km de extensão, é destaque. Com sua ampla faixa de areia, é perfeita para esportes como vôlei e futebol. Além disso, o bairro oferece infraestrutura completa, incluindo mercados, farmácias, lojas de souvenirs e uma variedade de restaurantes e bares, ideais para refeições ou momentos de lazer com música ao vivo.

Seja para morar ou investir, Porto Belo combina praias paradisíacas com qualidade de vida e comodidade urbana.

2. Praia Central de Porto Belo

Localizada no coração de Porto Belo, a Praia Central, protegida pela Ilha de Porto Belo, é o destino perfeito para quem busca águas calmas e paisagens deslumbrantes. Ideal para nadar, relaxar em família e aproveitar com as crianças, ela combina tranquilidade e segurança.

Com uma excelente infraestrutura, a praia oferece bares, restaurantes, e comércios que garantem conforto e conveniência. Além disso, o Píer Municipal, de frente para a praia, é o ponto de partida para embarcações que levam turistas à Ilha de Porto Belo e outras praias do município.

Desfrute da calmaria das águas esverdeadas, passeie pela orla e conecte-se à essência do litoral catarinense.

3 - Praia Caixa D’Aço

A Praia Caixa D’aço é um destino único em Porto Belo, famoso pelos bares flutuantes e pelo charme de sua pequena faixa de areia, que quase desaparece com a maré cheia. O acesso pode ser feito por uma trilha ou pelo mar, tornando a experiência ainda mais especial.

Cercada por barcos, veleiros, lanchas e iates, a praia atrai quem busca agito em alto mar, mergulhos em águas calmas e a comodidade de um delivery de petiscos e bebidas diretamente na embarcação.

Além disso, a proximidade com uma colônia de pescadores e o trapiche local facilita o acesso à enseada, ampliando a conexão com a essência náutica de Porto Belo. Ideal para quem ama viver o melhor do litoral com exclusividade e diversão.

4 - Praia da Ilha de Porto Belo

A Ilha de Porto Belo, também conhecida como Ilha João da Cunha, é um destino paradisíaco com águas cristalinas e tranquilas, perfeitas para nadar, praticar snorkel e observar a vida marinha. Além da sua prainha serena, a ilha oferece diversas atrações, como trilhas ecológicas, um mirante com vista espetacular e o Museu Univali, que enriquecem a experiência.

Embora seja propriedade particular desde os anos 1950, pertencente à família Stodieck, a visitação é permitida por lei. O acesso pode ser feito com embarcações próprias ou por meio dos pescadores locais que realizam travessias a partir do Píer Municipal por valores acessíveis.

Seja para relaxar, explorar a natureza ou se conectar com a cultura local, a Ilha de Porto Belo é um destino imperdível no litoral catarinense.

5 - Praia das Vieiras

Se você busca um local mais reservado para relaxar, a Praia das Vieiras é a escolha perfeita. Com uma pequena faixa de areia, sombras naturais e pedras que proporcionam um ótimo ponto de contemplação, essa praia é ideal para fugir do movimento e apreciar a serenidade das paisagens de Porto Belo.

Com águas calmas e convidativas, a Praia das Vieiras oferece um refúgio tranquilo para quem deseja aproveitar o melhor do litoral em um ambiente mais íntimo e acolhedor.